兴业证券-万科A-000002-万科10月销售点评：销售单

　　兴业证券-万科A-000002-万科10月销售点评：销售单月降幅有所收窄拿地相对谨慎-211104

　　兴业证券-万科A-000002-万科10月发卖点评：发卖单月降幅有所收窄，拿地相对留心-211104

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　　事变：11月3日，公司颁发10月规划情景。【慧博投研资讯】2021年10月公司完毕合同发卖面积258.1万平方米，合同发卖金额419.5亿元。

　　点评：10月发卖同比有所下滑，但降幅较上月有所收窄。2021年10月，公司完毕合同发卖面积258.2万平方米，同比删除29.5%（9月同比-38.5%）；合同发卖金额419.5亿元，同比删除19.8%（9月同比-33.8%）；发卖均价16253元/平方米，同比上升13.7%。1~10月公司累计完毕合同发卖面积3204.5万平方米，较20年同期同比删除11.7%，较19年同期同比删除3.9%；完毕合同发卖金额5210.7亿元，较20年同期同比删除4.4%，较19年同期同比上升0.4%；累计发卖均价16261元/平方米，同比上升8.3%。

　　10月拿地相对留心。公司10月新增6个开荒项目，拿地金额125.0亿元，拿地总筑面307.7万方，拿地均价4063元/平方米，拿地金额占发卖金额的比重为29.8%。2021年1-10月累计拿地金额1781.6亿元，拿地总筑面2690.2万方，拿地均价6622元/平方米，拿地金额占发卖金额比重为34.2%，20年同期该比例为24.5%，19年同期该比例为40.9%。1-10月按拿地金额算计占比力高的为中山（5.2%）、东莞（4.4%）、成都（4.3%）、佛山（4.2%）、南京（4.2%）。

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