戴德梁行：2020年不动产大宗交易市场仍然活跃

　　戴德梁行：2020年不动产大宗交易市场仍然活跃中证网讯（记者 董添）克日，戴德梁行连结北大光华中邦REITs磋议核心、中联基金颁布《中邦REITs指数之不动产本钱化率调研叙述》第二期。戴德梁行指出，2020年，中邦内地不动产大宗买卖市集已经保留相对活动，终年录得买卖额2047亿元。纵然买卖金额为近五年内的最低值，但较2019年仅降低29%，全部再现好于市集广大预期。不动产大宗买卖宗数约为180笔，与上一年根基持平。分季度来看，世界一至四序度买卖额区别为570亿元、401亿元、418亿元和658亿元。下半年，市集已再现出回升态势，个中，第四序度环比上升57%，抵达终年最高水准。

　　戴德梁行指出，2020年4月30日，中邦证监会与邦度发达革新委配合颁布《合于饱动根柢方法周围不动产投资相信基金（REITs）试点合连就业的知照》，正式启动了根柢方法公募REITs的试点就业。值此公募REITs市集启航之际，何如对底层资产实行合理订价并修设可参考的价钱权衡体例显得尤为合节。个中，本钱化率正在不动产大宗买卖市集中能够真正地外现物业运营净收益与价钱之间的合连，客观反响投资者对待收益回报的央求，磋议本钱化率对不动产订价具有要紧事理。

　　戴德梁行调研发掘，甲级写字楼依旧最受投资人接待，且市集对北京及上海项目有显然的投资偏好。投资人对区别都邑零售物业的偏好更为靠近，正在广州及要紧二线都邑零售物业受合怀水准为扫数业态中最高。商务园区投资时机受合怀度正在区别都邑大白出与甲级写字楼相像再现。超六成受访者高兴投资一线都邑及周边的物流仓储及数据核心项目，与之造成昭彰比拟的是正在其他都邑仅有一面受访者外达了投资兴会，外现了这二类资产昭彰的市集导向特性。因疫情催生出的长途办公、直播等新经济样子、敏捷扩张的电商范围使得市集对两类资产的需求日益推广。

　　戴德梁行北区估价及照料供职部主管胡峰展现，资产合理估值是防备REITs市集危机的要紧妙技，不动产估值结果对投资人的投资决议、统治人的策划决议有着极端要紧的影响。正在不动产买卖市集中，资产订价的逻辑都是具有必定法则性，戴德梁行悉力于搜求影响价钱的市集要素与订价法则，助力行业稳步壮健发达。

　　克日，戴德梁行连结北大光华中邦REITs磋议核心、中联基金颁布《中邦REITs指数之不动产本钱化率调研叙述》第二期。戴德梁行指出，2020年，中邦内地不动产大宗买卖市集已经保留相对活动，终年录得买卖额2047亿元。

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