迟来的顿悟！万科终于要打包“物业+科技”板块
迟来的顿悟！万科终于要打包“物业+科技”板块 拆分万物云赴港上市了
正在物管行业范围前十的龙头企业当中，仅有万物云空间科技任职股份有限公司（以下简称“万物云”）尚未登岸资金墟市，也以是连续往后，业界对其上市猜念继续于耳。
11月5日，万科A（000002.SZ）通告称，拟分拆万物云到港交所上市。
此项议案已通过董事会审议，董事会以为万物云境外上市后将会为其后续进展供给更好的资金保险和资金运作空间，有力鼓舞公司团体策略升级与可络续进展。
据知道，2020年，万物云告竣交易收入182.04亿元，同比延长27.36%；年底累计正在管面积5.6亿平方米，个中一半来自于万科以外的项目。万科直接或间接合计持有万物云62.889%股权。2020年度万科按权力享有的万物云归属于母公司净利润占公司统一报外净利润的2.15%，按万科2020年净利润415.15亿元估计，万物云为母公司奉献了净利润约8.93亿元。
本年4月28日，墟市曾传出万科正正在准备物业管制生意IPO事宜，或筹资20亿美元。随后，万郁亮正在6月召开的2020年股东大会上回应暗示，“万科物业”任职生意必然会上市，但目前无昭彰时候部署。
“地产科技”是近年万科屡屡提及的合节词，与其他头部房企跨界机械人、新能源制车比拟，万科的科技进展策略显得跨度更小，更为审慎少许。
2020年10月，万科物业正式更名为万物云。此前，万物云CEO朱保全及万科董事会主席郁亮曾夸大，万物云不以物业公司的观念上市。外界有分解称，万物云意欲对标贝壳系，定位于物管行业的空间科技任职商。
截至目前，万物云旗下有万科物业、万物梁行、朴临进展、万睿科技、第五空间、万物云城、万物发展等七大生意板块，而个中的万科物业、万物梁行、万物云城则被称为万物云的“三驾马车”。
朱保全以为，估计万物云正在2021整年的收入达250亿元。正在延长范围方面，万科物业增速独揽正在30%以内、万物梁行增速维系正在30%-60%、万物云城增速大于60%，三者定位诀别为住户首选的物业管家、企业首选的物业管家、政府首选的物业管家。
万物云若要对标贝壳系，中心逻辑即是运用历久积淀的物管任职体例和科技体系，打制物管行业的盛开式赋能平台，与其他物管企业由过去的逐鹿敌手干系转为合营伙伴干系。
从守旧物业公司，逐渐改革为互联网科技平台，打包“物业+科技”板块上市，这恐怕是万科以为的机会成熟之处。
正在地产行业疾苦转型的阶段，物业资产也是良众地产公司独一拿得入手的资产，不少地产公司当下都正在出售物业资产接收现金流。
11月1日，独创置业有限公司(下称“独创置业”)拟挂牌出售旗下物业公司首置物业100%的股权，以及首万誉业51%的股权。此前，另一头部地产公司部署200亿港元让渡旗下物业公司50.1%股权予合生创展，然而最终没有成行。
物管行业得益于轻资产形式，相对安祥的现金流，较高的ROE，通过新冠疫情印证具有抗周期性，跨行业合营下科技赋能，增值任职维持着发展空间，这些上风正在资金墟市具有较好的吸引力和估值根蒂。
恰是由于诸众上风，物业管制生意的估值连续大大高于地产公司，而直接的结果即是不少上市物业公司的市值高于其母公司。
例如，碧桂园任职眼前的总市值为1771.59亿元，对应PE为42倍，而其母公司碧桂园目前的市值为1539.88亿元，对应的PE为3.57倍。
显而易睹，万物云上市，也能让万科这块生意疾速告竣价格开释。万科正在通告中就坦言，通过本次分拆上市，可能有用加强万物云的资金能力，并具有独立的资金运作平台以及投资者根蒂，为其生意进展供给更为众元化的融资渠道，擢升万物云逐鹿上风，同时合适公司股东的团体好处。
万物云凯旋上市，对标碧桂园任职，估值上再制一个万科并非没有或许。然而，也要留意到跟着近期邦际景象和邦内地产行业墟市处境影响，目前物业股估值有所下滑，墟市信仰亏欠。
Wind数据显示，截至本年9月底，51家正在港上市物企均匀市盈率为25.04倍，比较2021年6月30日34倍均值团体市盈率估值清楚回落。
一方面，是房地产企业纷纷分拆物业公司赴港上市，另一方面，跟着数目大大减少，港股资金墟市对付物业股的追捧也不如过去两年。
目前物业公司的生意进展形式人人斗劲相像，面对着热烈的墟市逐鹿，一般仰仗范围扩张来擢升本身上风，正在范围盈利期之后，物业公司须要寻求智能社区、增值任职规模的新打破口。
我爱我家000560股吧)控股探究院院长蔡宗翰向记者分解，“现今物业公司改日的估值都来自于正在管面积和改日新增面积的根源都是初度物业管制合同，但当首期物业管制合同到期后，能否续签，是否会无序扩张后，管制本事不行知足央浼，导致正在管面积快速缩小，管制社区的业主会更有语言权，以是怎样把任职贯彻全任职链条、打通任职商之间资源整合题目、让业主资产保值增值，酿成延续合同这个才是物业公司的存续和资金方合心主题。”